Gefragte Lage in Winterhude - Attraktive 1 Zimmer Stadtwohnung – direkt zwischen Alster und Stadtpark

Angaben zur Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt Referenznummer: 2166
Wohnfläche: ca. 32,64m²
Anzahl Zimmer: 1

Hausgeld: € 150 + € 40 Instandhaltungsrücklage
Etage:
Hochparterre
Baujahr: ca. 1972
Verfügbar: spätestens 01.08.2021

Kosten

Kaufpreis: 230.000€

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt

Kaufpreis: 230.000€
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt

Courtagehinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)

Erstelldatum: 07.05.2020
Baujahr: ca. 1972
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise im beliebten Stadtteil Winterhude errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Es liegt optimal zentral in einer ruhigen Nebenstraße der Alsterdorfer Straße und beheimatet auf 4 Stockwerken insgesamt 9 Wohnungen, die sich einen gemeinsamen Eingang und einen kleinen Gartenbereich im Hinterhof teilen.

Ausstattung:

Über nur wenige Treppenstufen, erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Hochparterre. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz, um beispielsweise eine Garderobe und einen Schuhschrank unterzubringen. Die zweckmäßig eingerichtete Küche verfügt über ein großes Fenster zum Innenhof, so dass Sie hier bei der Essenzubereitung den Vögeln zusehen können. Das geräumige Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett ist zur Straße hin ausgerichtet. Hier ist genügend Fläche vorhanden, um den Raum Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend einzurichten.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, in dem Sie z.B. Ihr Fahrrad parken können.
Ebenfalls im Keller befindet sich für die Bewohner eine gemeinsame Waschmaschine und ein Trockenraum.
Der vom Treppenhaus aus zu erreichende Hinterhof/Garten steht der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung war in den vergangenen Jahren durchgängig vermietet und ist spätestens ab dem 01.08.2021 wieder frei verfügbar.
Das von den Eigentümern monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 150,00 + € 40,00 an Rücklagen.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, fast mittig zwischen Stadtpark und Alster.

Hier können Sie getrost auf Ihr Auto verzichten, denn Sie erreichen alles, was das Herz begehrt in wenigen Minuten zu Fuß. So sind es z.B. nur 5 Gehminuten.

  • zur Alster mit ihren herrlichen Erholungswiesen, Rad-und Spazierwegen
  • zum Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Planetarium und Freibad
  • zum Winterhuder Marktplatz mit einer Vielzahl an Shops, Cafés, Restaurants und Bars


Für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie nur einen Steinwurf von Ihrer Wohnung entfernt einen Supermarkt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal – in direkter Umgebung gibt es diverse Busstationen.
Zur U-Bahn Station Lattenkamp sind es zu Fuß ebenfalls nur 5 Minuten. Von hier aus sind Sie in ca. 11 Minuten in der Hamburger City am Jungfernstieg und in ca. 13 Minuten am Internationalen Flughafen Fuhlsbüttel.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle die, die Wert darauf legen, die Vorteile des urbanen Wohnens mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in naturnaher Umgebung zu genießen.