Objektbeschreibung:

Genießen Sie die Vorteile eines neuen Hauses, ohne den Stress des Neubaus zu erleben!

Dieser äußerst repräsentative Bungalow wurde erst kürzlich, im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünschen kann. Jedes Detail wurde mit viel Liebe zum Design und zur Funktionalität individuell geplant und umgesetzt. Hier brauchen Sie tatsächlich nur noch Ihre Koffer auspacken, sich einrichten und können sich sofort zuHaus(e) fühlen.

Der barrierearme Bungalow wurde so gestaltet, dass er Ihnen auch im Alter den höchsten Wohnkomfort bietet. Schon von außen beeindruckt das großzügige Eingangsportal mit eingezogenem Dachüberstand und dekorativen weißen Säulen. Es bietet Schutz vor Regen und ist mit Bewegungssensoren ausgestattet, die eine automatische Beleuchtung ermöglichen.

Der moderne und energieeffiziente Walmdachbungalow verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. In jedem Raum befinden sich Thermostatregler, mit denen Sie die Raumtemperatur individuell einstellen können. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen in Holzoptik- und Struktur, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein gemütliches Barfußgefühl und eine behagliche Atmosphäre erzeugen.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohn- und Esszimmerfläche mit offener, moderner Küche mit  praktischer Kochinsel und Elektrogeräten in Stehhöhe.

Bodentiefe Panorama-Fenstertüren und eine barrierefreie Hebeschiebetür zur überdachten Südterrasse lassen viel Sonnenlicht und frische Luft in diesen Bereich Die großen Fensterflächen vermitteln den Eindruck eines großzügigen Wintergartens oder einer Erweiterung der überdachten Südterrasse.

Die weitläufige Südterrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Falls das Wetter nicht mitspielt, können Sie sich in den überdachten Bereich der Terrasse zurückziehen. Am Ende des Tages genießen Sie Ihren Sundowner auf dem nach Westen ausgerichteten Freisitz im hinteren Bereich des Gartens.

Der pflegeleichte Garten ist mit einer großen Rasenfläche und Nutz- und Zierpflanzenbeeten angelegt. Im Abstellraum der Garage haben Sie Platz für Ihre Gartengeräte.

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage mit einem elektrischen Tor, das sich sowohl mit einer Fernbedienung als auch über einen Schalter im Haus bedienen lässt.

Ausstattung:

• Energieeffizientes Haus mit energiesparender 3-fach Verglasung
• Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
• Barrierearm
• Beheizung des Erdgeschosses durch Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in den Räumen
• Großzügiger Wohn – Esszimmerbereich mit offener moderner Einbauküche mit Kochinsel. Küchenelemente in edlem weiß, mit reichlich Staufläche und elektrischen Geräten in Stehhöhe
• Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung inkl. Bidet
• Äußerst geräumige, bodengleiche „Walk In“ Dusche
• Großformatige Boden– und Wandfliesen mit geschmackvoller Bordüre im Gäste WC
• Einheitliche großflächige Holzoptikfliesen mit Struktur im gesamten Wohn- und Badezimmerbereich
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, z.T. bodentief und als barrierefreie Hebeschiebetürausführung mit elektrischen Außenrolläden, individuell gefertigten Plissees und Insektenschutz, teilweise extra in Fensterfarbe lackiert
• Stilvolle weiße Innentüren mit hochwertigen Türgriffarmaturen
• Großzügiger Eingangsbereich mit eingezogenem Dachüberstand, als Regenschutz, dekorativ eingerahmt von markanten weißen Säulen
• Bewegungsmelder im Außenbereich
• Großer z.T. überdachter Terrassenbereich in Südausrichtung
• Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit Rasen, Nutz- und Zierpflanzen
• Gemütlicher Freisitz im hinteren Gartenbereich in Westausrichtung
• Garage mit elektrischer Toröffnung per Fernbedienung oder Schalter
• Viele Abstellflächen im Dachgeschoss, im Nebenraum der Garage und im Vorratsraum

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Urlaubs- und Luftkurort Wiesmoor im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Ihren rund 13.500 Einwohnern und den zahlreichen Touristen präsentiert sich Wiesmoor mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kleinstadt verfügt z.B. über einen 5 Hektar großen Gartenpark mit angrenzender Blumenhalle und einem Torfmuseum, einer Tennisanlage direkt im Wald, eine 27 Loch Golfanlage, das Otternmeer mit Freibad.

Der Walmdachbungalow steht in einem jungen Baugebiet, das hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken bebaut ist.

Ausreichend Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind vorhanden und in kürzester Zeit zu erreichen. Das Zentrum von Wiesmoor mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 1,7 km entfernt.

Die Nordseeküste ist auch schnell erreicht – hierhin sind es nur ca. 40km.

Sonstiges:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Das Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Da die von der zuHaus GmbH weitergegebenen Informationen und Unterlagen vom Verkäufer, bzw. von Dritten stammen, übernimmt sie keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.