Angaben zur Immobilie

Objektart: Winkelbungalow
Objekt Referenznummer: 6125
Wohnfläche: ca. 132,82  m²
Anzahl Zimmer: 5

Grundstück: ca. 801 m²
Baujahr: 2021
Verfügbar: nach Absprache

Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2032
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Endenergieverbrauch: 87,5 kWh/(m²*a)

Erstelldatum: 27.10.2022
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung:

In diesem 2021 fertig gestellten Winkelbungalow in Walmdachausführung können Sie ohne die sonst üblichen Renovierungsarbeiten einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen. Hier ist alles absolut neuwertig und mit viel Liebe zum Detail individuell geplant und umgesetzt.

Schon von der Straße aus sticht der großzügige Eingangsbereich mit eingezogenem Dachüberstand ins Auge, der von den markanten weißen Säulen dekorativ eingerahmt wird. Er bietet Schutz vor Regen und ist mit Bewegungssensoren für eine automatische Beleuchtung ausgestattet.

Seinem Baujahr entsprechend präsentiert sich der Walmdachbungalow modern und energieeffizient. Er wurde barrierearm konzipiert und bietet Ihnen daher den idealen Wohnkomfort bis ins hohe Alter hinein. Der gesamte Wohnbereich wird von einer Fußbodenheizung erwärmt. In sämtlichen Räumen sind Thermostatregler installiert, über die sich die jeweilig gewünschte Raumtemperatur individuell einstellen lässt.

Als Bodenbelag wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik mit Struktur verlegt, die in Kombination mit der wohligen Wärme der Fußbodenheizung ein tolles Barfußgefühl und eine rundum gemütliche Atmosphäre erzeugen. Hochwertige Materialien und eine gelungene Raumaufteilung tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Sämtliche Räume sind bequem vom geräumigen Flur aus zu erreichen.

Im Eingangsbereich rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit einer  Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ebenfalls ist hier die moderne Gasheizung von Junkers mit Verteilern und der Sicherungskasten untergebracht.

Gegenüber vom HWR ist das Gäste WC, mit Fenster,  geschmackvollen großformatigen Fliesen und einer stilvollen Bordüre.

Ein paar Schritte weiter befindet sich linker Hand eine praktische Garderobennische sowie der Zugang zum Gästezimmer, das aufgrund der Größe und der praktischen Abmessungen viele alternative Verwendungs– und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Geradeaus fällt Ihr Blick bereits beim Betreten des Hauses auf das  Herzstück des Bungalows; den großzügigen Wohn– und Esszimmerbereich mit moderner offener Küche, mit praktischer Kochinsel.

Sowohl der Backofen, als auch der Geschirrspüler wurden auf komfortabler Stehhöhe installiert. Die Küchenelemente in edlem weiß bieten reichlich Staufläche. Über eine unauffällige, platzsparende Schiebetür gelangen Sie vom Küchenbereich in einen ca. 6 m² großen Vorratsraum. Davor, in Richtung Terrasse, ist ein weiteres gleichgroßes Zimmer mit Fenster, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die großen bodentiefen Panorama Fenstertüren zur Südterrasse und die barrierefreie Hebeschiebetür zum überdachten Teil der Südterrasse fluten die Räumlichkeiten mit Sonnenlicht und ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten.

Die großen Fensterfronten vermitteln den Eindruck eines großzügigen Wintergartens oder der Erweiterung der überdachten Südterrasse.

Die Sonneneinstrahlung lässt sich durch Plissees, die teilweise individuell gefertigt- und in der Fensterfarbe lackiert wurden, optimal regulieren.

Auch an Insektenschutz wurde gedacht – selbst die Hebe-Schiebetür verfügt über ein speziell hierfür angefertigtes Insektenschutzgitter in Form einer Schiebetür, so dass auch im Hochsommer komplett sorgenfrei gelüftet werden kann.

Sowohl über die überdachte Südterrasse, als auch über den Flur gelangen Sie in Ihr großes Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, der sich bestens als begehbarer Kleiderschrank eignet.  Auch hier wurden bodentiefe, dreifach verglaste Terrassentüren verbaut, selbstverständlich mit Plissees, elektrischen Rolläden und Insektenschutz.

Gleich gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das stilvoll und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Bidet. Die ebenerdige „Walk In“ Dusche bietet reichlich Platz, ist komplett verfliest und somit sehr pflegeleicht. LED Deckenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Die große Südterrasse erreichen Sie vom Wohn- oder Schlafzimmer. Hier lässt sich die Sonne den ganzen Tag genießen. Wenn das Wetter mal nicht so schön ist, besteht die Möglichkeit, es sich im überdachten Bereich der Terrasse gemütlich machen.

Am Abend können Sie dann Ihren Sundowner, im hinteren Bereich des Gartens, auf dem nach Westen ausgerichteten Freisitz zu sich nehmen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche und mit Beeten für Nutz- und Zierpflanzen. Ihre Gartengeräte finden Platz im Abstellraum der Garage.

Ihren Wagen parken Sie komfortabel in Ihrer eigenen Garage, mit einem elektrischen Tor, das sich sowohl mit Fernbedienung als auch vom Haus aus über einen Schalter bedienen lässt.

Ausstattung:

 

  • Energieeffizientes Haus mit energiesparender 3-fach Verglasung
  • Beheizung des Erdgeschosses durch Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in den Räumen
  • Großzügiger Wohn – Esszimmerbereich mit offener moderner Einbauküche mit Kochinsel. Küchenelemente in edlem weiß, mit reichlich Staufläche und elektrischen Geräten in Stehhöhe
  • 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, z.T. bodentief und als barrierefreie Hebeschiebetürausführung mit elektrischen Außenrolläden, individuell gefertigten Plissees und Insektenschutz, teilweise extra in Fensterfarbe lackiert
  • Einheitliche großflächige Holzoptikfliesen mit Struktur im gesamten Wohn- und Badezimmerbereich
  • Stilvolle weiße Innentüren mit hochwertigen Türgriffarmaturen
  • Äußerst geräumige, bodengleiche „Walk In“ Dusche
  • Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Bidet im Badezimmer
  • Großformatige Boden– und Wandfliesen mit geschmackvoller Bordüre im Gäste WC
  • Viele Abstellflächen im Dachgeschoss, im Nebenraum der Garage und im Vorratsraum
  • Großer z.T. überdachter Terrassenbereich in Südausrichtung
  • Bewegungsmelder im Außenbereich
  • Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit Nutz- und Zierpflanzen
  • Gemütlicher Freisitz im hinteren Gartenbereich in Westausrichtung
  • Garage mit elektrischer Toröffnung per Fernbedienung oder Schalter

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Luftkurort Wiesmoor im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Ihren rund 13.500 Einwohnern und den zahlreichen Touristen präsentiert sich Wiesmoor mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kleinstadt verfügt z.B. über einen 5 Hektar großen Gartenpark mit angrenzender Blumenhalle und einem Torfmuseum, einer Tennisanlage direkt im Wald, eine 27 Loch Golfanlage, das Otternmeer mit Freibad.

Der Walmdachbungalow steht in einem jungen Baugebiet, das hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken bebaut ist.

Ausreichend Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind vorhanden und in kürzester Zeit zu erreichen. Die Hauptstraße, das Zentrum Wiesmoors, wo man auch z.B. nach Herzenslust „shoppen“ kann, ist nur ca. 1,7 km entfernt.

Die Nordsee erreichen Sie schon in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.