Angaben zur Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt Referenznummer: 6124
Wohnfläche: ca. 90,55 m²
Anzahl Zimmer: 3

Hausgeld: € 342,63  + € 95,70 Instandhaltungsrücklage
Etage:
2. Obergeschoss / Staffelgeschoss
Baujahr: 2018
Verfügbar: nach Absprache

Kosten

Kaufpreis: € 545.000

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt

Kaufpreis: € 545.000
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt

Courtagehinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den Gesamtkaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2026
Wesentlicher Energieträger: Nahwärmenetz
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)

Erstelldatum: 18.05.2016
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung:

Die Gesamtanlage umfasst 2 Gebäude mit 35 Wohneinheiten.

Die architektonisch ansprechenden Gebäude wurden ca. 2018 als „Effizienzhaus 55 nach der ENEV 2016“ erstellt und überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik.

Sie bestehen jeweils aus 2 Geschossen zzgl. eines Staffelgeschosses.  

Hier, in der obersten Etage des vorderen Gebäudes, befindet sich Ihre zukünftige, optimal geschnittene Dachterrassenwohnung, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick haben.

Es sind 2 großzügige Terrassen vorhanden – eine in Ost – und eine in Westausrichtung – so dass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Bei Bedarf sorgt auf der Westterrasse eine großflächige, vollelektrische Markise für ausreichende Beschattung.

Durch die Lage im obersten Geschoss und die leicht versetzte Anordnung der Terrasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großen fußbodentiefen Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für optimal helle Lichtverhältnisse.

In den Wohnräumen, den Fluren und dem innenliegenden Abstellraum  wurde Parket aus edlem Eichenholz verlegt. Das Badezimmer wurde großformatig gefliest.

Der großzügige Wohn– und Esszimmerbereich mit moderner offener Küche lädt zum Verweilen oder zum Kochen mit Freunden ein. Die großen bodentiefen Fenstertüren zur Westterrasse fluten die Räumlichkeiten mit Sonnenlicht.

Die nach Osten ausgerichtete Terrasse erreicht man sowohl über das Arbeits- als auch über das Schlafzimmer.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, Schränke und/oder Sideboards. Dieser Raum verfügt über elektrische Rolläden.

Aufgrund der Größe, der praktischen Abmessungen und der großflächigen Fensterfront bestehen für das Arbeitszimmer viele Verwendungs– und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das stilvoll und hochwertig ausgestattete Badezimmer erstrahlt in hellem Glanz, denn in der Mitte des Raumes sorgt ein großer Lichtschacht für angenehmes Tageslicht und frische Luft.

Das Fenster des Lichtschachtes lässt sich über eine Fernbedienung bequem öffnen und schließen. Es ist programmierbar und verfügt über einen Regensensor, der das Fenster vollautomatisch schließt, sobald es anfängt zu regnen.

Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung. In sämtlichen Räumen sind Thermostatregler installiert, über die sich die jeweilig gewünschte Raumtemperatur individuell einstellen lässt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt außerdem ein modernes Entlüftungs– sowie ein Entfeuchtungssystem.

 

Ausstattung

  • Energieeffizienzhaus KfW-55 nach EnEV 2016 mit energiesparender Verglasung
  • Beheizung der Wohnung durch Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster und Balkontüren
  • 2 große Terrassen – eine mit Ost– und eine mit Westausrichtung
  • 3 Abstellräume (in Wohnung, auf Terrasse, im Keller)
  • Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung für das Tor
  • Moderner Fahrstuhl mit barrierefreiem Zugang zur Tiefgarage
  • Eichenholzparkett in allen Wohn– und Schlafräumen sowie Fluren
  • WPC Massivdielen auf den Terrassen
  • Innentüren mit Türelementen in Weißlack
  • Großformatige Wand– und Bodenfliesen im Badezimmer
  • Bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Designrost
  • Badewanne mit praktischer Ablagefläche
  • Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
  • Per Fernbedienung steuer- und programmierbares Fenster im Lichtschacht des Badezimmers
  • Moderne Einbauküche von Nobilia in edlem hochglanzweiß, mit reichlich Staufläche und elektrischen Geräten
  • Elektrische Rolläden im Schlafzimmer
  • Großflächige vollelektrische Markise auf der Westterrasse
  • Be- und Entlüftungssystem (ohne Wärmerückgewinnung) im Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer. Raumentfeuchtungssystem im innenliegenden Abstellraum sowie in der Küche
  • Fahrradabstellbereich im Keller sowie Fahrradbügel vor dem Haus
  • Kinderspielplatz mit Gemeinschaftsgartenfläche im hinteren Bereich des angrenzenden zweiten Gebäudes der Gesamtanlage

 

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Schnelsen. Schnelsen zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen aus.

Über die Anschlussstellen zur A7 und A23 haben Sie schnellen Zugang zum Fernstreckennetz. Das weitläufige Netz des Hamburger Verkehrsverbundes liegt für Sie, durch eine Bushaltestelle, quasi vor der Tür. Die Bahnhaltestelle der AKN erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. In unmittelbarer Umgebung der Haltestelle befinden sich ein Supermarkt und einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Das Zentrum des Schnelsener Stadtteils, die Frohmestraße, ist nur ca. 1,3 Kilometer von Ihrer Wohnung entfernt und lässt sich so sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad schnell erreichen. Hier ist eine Vielzahl an Shops, Cafés, Restaurants und Arztpraxen ansässig.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Albertinenkrankenhaus erreichen Sie in wenigen Schritten.

Der Hamburger Flughafen ist nur etwa 10 km entfernt.